5 فدان للبيع في الحزام الأخضر المحترفين
03/أغسطس/2024 04:06 عقارات الجيزة الشيح زايد 67 الآراء المرجعي: 1186
موقعك: الجيزة الشيح زايد
السعر: 5,600 ج.م
5 فدان للبيع في الحزام الأخضر
موقع استراتيجي وسعر مغري
تفاصيل العرض:
المساحة: 5 فدان (19664 متر مربع)
الموقع: حوض 16 قطعة 17 بوابة 1 الحزام الأخضر
الوضع القانوني: مقنن وقرار وزاري صادر
الموقع الجغرافي: على الطريق الأوسطي مباشرة قطعة ناصية
السعر: 6500 جنيه للمتر
الاشتراطات البنائية لقطعة الأرض:
النشاط العمراني: متكامل طبقًا للقرار الوزاري رقم 232 لسنة 2009
أقصى ارتفاع للعمارات: أرضي + 4 أدوار
أقصى ارتفاع للفيلات: أرضي + أول
نسبة الأراضي المخصصة للإسكان: لا تزيد عن 50% من إجمالي مساحة الأرض
النسبة البنائية للأراضي المخصصة للإسكان: لا تتعدى 50% من المساحة المخصصة للإسكان
النسبة البنائية للفيلات (توين تاون كوارتر): لا تزيد عن 45% من مساحة قطعة الأرض الفرعية
النسبة البنائية للفيلا المنفصلة: لا تزيد عن 40% من مساحة قطعة الأرض الفرعية
الكثافة السكانية على مستوى المشروع: طبقًا للمقنن المائي المصرح به
نسبة الأراضي المخصصة للخدمات: من 8% إلى 12% من إجمالي مساحة الأرض
النسبة البنائية للخدمات:
الأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانة: لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة
النوادي الاجتماعية: لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة
الخدمات الترفيهية: لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة مع الالتزام بتحقيق مسافة ارتداد 6 متر من جميع الاتجاهات لمنطقة الخدمات
الارتفاع المسموح به للخدمات: أرضي + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة (أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط) والخدمات الترفيهية والنوادي الاجتماعية (أرضي + أول) بشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع.
مميزات الموقع:
موقع استراتيجي: يقع على الطريق الأوسطي مباشرة مما يوفر سهولة الوصول والتنقل.
قطعة ناصية: توفر رؤية مفتوحة وإمكانية تصميم مشاريع متميزة.
قيمة استثمارية عالية: السعر المغري يضمن لك عائد استثماري مرتفع في المستقبل.
لماذا تستثمر في هذا العقار
ارتفاع قيمة العقار: المنطقة تشهد نموًا سريعًا مما يضمن زيادة القيمة المستقبلية للعقار.
سهولة الوصول: موقع متميز يضمن سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمرافق الأساسية.
إمكانية التطوير: المساحة الكبيرة تتيح لك العديد من الفرص لتطوير مشاريع سكنية أو تجارية ناجحة.
لوكيشن الأرض:موقع الأرض على خرائط جوجل
للتواصل والاستفسار: يرجى الاتصال على الرقم التالي: 01225622373
استثمر الآن في موقع استراتيجي يضمن لك عائد استثماري متميز!
