10 فدان للبيع في الحزام الأخضر بوابة 1 حوض 7 المحترفين

 10 فدان للبيع في الحزام الأخضر بوابة 1 حوض 7

موقع ممتاز وسعر مغري

تفاصيل العرض:

المساحة: 10 فدان

الموقع: تاني ناصية بوابة 1 حوض 7 الحزام الأخضر

السعر المطلوب: 160 مليون جنيه

الاشتراطات البنائية لقطعة الأرض:

النشاط العمراني: متكامل طبقًا للقرار الوزاري رقم 232 لسنة 2009

أقصى ارتفاع للعمارات: أرضي + 4 أدوار

أقصى ارتفاع للفيلات: أرضي + أول

نسبة الأراضي المخصصة للإسكان: لا تزيد عن 50% من إجمالي مساحة الأرض

النسبة البنائية للأراضي المخصصة للإسكان: لا تتعدى 50% من المساحة المخصصة للإسكان

النسبة البنائية للفيلات (توين تاون كوارتر): لا تزيد عن 45% من مساحة قطعة الأرض الفرعية

النسبة البنائية للفيلا المنفصلة: لا تزيد عن 40% من مساحة قطعة الأرض الفرعية

الكثافة السكانية على مستوى المشروع: طبقًا للمقنن المائي المصرح به

نسبة الأراضي المخصصة للخدمات: من 8% إلى 12% من إجمالي مساحة الأرض

النسبة البنائية للخدمات:

الأنشطة التجارية والإدارية والتعليمية والحضانة: لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة

النوادي الاجتماعية: لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة

الخدمات الترفيهية: لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة مع الالتزام بتحقيق مسافة ارتداد 6 متر من جميع الاتجاهات لمنطقة الخدمات

الارتفاع المسموح به للخدمات: أرضي + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة (أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط) والخدمات الترفيهية والنوادي الاجتماعية (أرضي + أول) بشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع.

مميزات الموقع:

موقع استراتيجي: يقع في منطقة الحزام الأخضر وهي منطقة معروفة بتطويرها المستمر وقربها من المرافق الحيوية.

فرصة استثمارية ذهبية: السعر المغري يوفر لك فرصة لتحقيق عائد استثماري مرتفع في المستقبل.

لماذا تستثمر في هذا العقار

ارتفاع قيمة العقار: المنطقة تشهد نموًا سريعًا مما يضمن زيادة القيمة المستقبلية للعقار.

سهولة الوصول: موقع متميز يضمن سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية والمرافق الأساسية.

إمكانية التطوير: المساحة الكبيرة تتيح لك العديد من الفرص لتطوير مشاريع سكنية أو تجارية ناجحة.

للتواصل والاستفسار: يرجى الاتصال على الرقم التالي: 01225622376

استثمر الآن في موقع استراتيجي يضمن لك عائد استثماري متميز!

Prime Investment Opportunity: 10 Feddan for Sale in Green Belt, Gate 1, Hoz 7

Excellent Location and Attractive Price

Offer Details:

Area: 10 Feddan

Location: Second corner, Gate 1, Hoz 7, Green Belt

Price: 160 million EGP

Building Regulations for the Plot:

Urban Activity: Integrated according to Ministerial Decree No. 232 of 2009

Maximum Building Height for Apartments: Ground + 4 floors

Maximum Building Height for Villas: Ground + 1 floor

Percentage of Land Allocated for Housing: No more than 50% of the total land area

Building Ratio for Housing Land: No more than 50% of the land allocated for housing

Building Ratio for Villas (Twin, Town, Quarter): No more than 45% of the sub-plot area

Building Ratio for Detached Villas: No more than 40% of the sub-plot area

Population Density for the Project: According to the authorized water consumption

Percentage of Land Allocated for Services: 8% to 12% of the total land area

Building Ratio for Services:

Commercial, Administrative, Educational, and Nursery Activities: No more than 30% of the land allocated for each service

Social Clubs: No more than 20% of the land allocated for the service

Recreational Services: No more than 10% of the land allocated for the service, with a 6-meter setback from all directions for the service area

Permitted Height for Services: Ground + 2 floors for all activities except nurseries (ground for nursery and first floor for nursery management only), recreational services, and social clubs (ground + first), provided that height restrictions are not exceeded.

Location Features:

Strategic Location: Situated in the Green Belt area, known for its continuous development and proximity to key amenities.

Golden Investment Opportunity: The attractive price offers high potential for future returns.

Why Invest in This Property?

Property Value Appreciation: The rapidly developing area ensures future value increase.

Easy Access: Prime location guarantees easy access to main roads and essential facilities.

Development Potential: The large area provides numerous opportunities for successful residential or commercial projects.

For inquiries and contact: Please call: 01225622376

Invest now in a prime location that promises exceptional returns!