400 فدان للبيع أو المشاركة فرصة للاستثمار في الساحل الشمالي المحترفين

400 فدان للبيع أو المشاركة فرصة للاستثمار في الساحل الشمالي

موقع ممتاز وسعر مغري

تفاصيل العرض:

المساحة: 400 فدان

الموقع: طريق الإسكندرية مطروح سيدي حنيش الساحل الشمالي

وجهة الأرض على البحر: 1500 متر

السعر: 100 دولار للمتر (5000 جنيه للمتر)

سعر الأرض:

سعر المتر في المنطقة: 250 دولار (كما اشترت الإمارات في رأس الحكمة)

إجمالي سعر الأرض: 8.4 مليار جنيه

آلية التعاقد:

قانون الاستثمار الجديد لسنة 2020 رقم 56 لتنمية الساحل الشمالي: ينص على إنشاء شركة مشتركة بين مالك الأرض والمطور العقاري.

نسبة الشراكة: 35% لمالك الأرض و65% للمطور العقاري.

التزامات المطور العقاري:

دفع مبلغ 250 مليون جنيه لصاحب الأرض نظير المشاركة.

دفع تكاليف التحسينات لجهاز تنمية الساحل الشمالي بقيمة 2000 جنيه للمتر (إجمالي 3.36 مليار جنيه 25% دفعة أولى = 840 مليون جنيه).

إجمالي المبلغ المطلوب عند التعاقد: 1.1 مليار جنيه (250 مليون + 840 مليون).

مميزات الموقع:

موقع استراتيجي: سيدي حنيش ملديف البحر المتوسط الرمال البيضاء البحر المفتوح والشاطئ المتدرج.

مساحة الأرض: 400 فدان مربعة.

إمكانية التطوير: إنشاء 50 قصرًا وفنادق عالمية مع مارينا لليخوت.

التكلفة الإنشائية التقديرية:

نسبة المباني على الأرض: 60% (1,680,000 متر مربع).

تكلفة البناء والتشطيب: 10,000 جنيه للمتر = 16.8 مليار جنيه.

توقعات المبيعات:

إجمالي المبيعات المتوقع: أكثر من 310.8 مليار جنيه.

لماذا تستثمر في هذا العقار

موقع فريد: المنطقة تتميز بحاجز أمواج طبيعي وشاطئ يعتبر الأفضل في الساحل.

عائد استثماري مرتفع: الموقع المتميز بجوار هايسندا والماظي باي وسيويرس وطلعت مصطفى يضمن تحقيق عائد كبير.

رابط الموقع على خرائط جوجل:عرض الموقع

للتواصل والاستفسار: يرجى الاتصال على الرقم التالي: 01225622376

استثمر الآن في موقع استراتيجي يضمن لك عائد استثماري متميز!

Prime Investment Opportunity in North Coast: 400 Feddan for Sale or Partnership

Excellent Location and Attractive Price

Offer Details:

Area: 400 Feddan

Location: Alexandria-Matrouh Road, Sidi Heneish, North Coast

Beachfront: 1500 meters

Price: $100 per meter (5000 EGP per meter)

Land Price:

Price per meter in the area: $250 (as purchased by UAE in Ras El Hikma)

Total land price: 8.4 billion EGP

Contract Mechanism:

New Investment Law 2020 No. 56 for North Coast Development: Establishes a joint company between the landowner and the developer.

Partnership Ratio: 35% for the landowner and 65% for the developer.

Developer Commitments:

Pay 250 million EGP to the landowner for the partnership.

Pay improvement costs to the North Coast Development Authority (2000 EGP per meter, total 3.36 billion EGP, first installment 840 million EGP).

Total amount required at the contract: 1.1 billion EGP (250 million + 840 million).

Location Advantages:

Strategic Location: Sidi Heneish, the Maldives of the Mediterranean, with white sand, open sea, and a gradual beach.

Land Area: 400 square feddan.

Development Potential: Build 50 palaces, world-class hotels, and a yacht marina.

Estimated Construction Cost:

Building ratio: 60% (1,680,000 square meters).

Construction and finishing cost: 10,000 EGP per meter = 16.8 billion EGP.

Sales Projections:

Expected total sales: More than 310.8 billion EGP.

Why Invest in This Property?

Unique Location: The area features a natural wave barrier and a beach considered the best in the coast.

High ROI: The prime location near Hacienda, Almaza Bay, Sawiris, and Talaat Mostafa guarantees high returns.

Google Maps Link:View Location

For inquiries and contact: Please call: 01225622376

Invest now in a prime location that guarantees exceptional returns